|
|
| Důraz na osobní složku (vlastní bydlení). |
Důraz na majetkovou složku (vlastnictví nemovitosti). |
|
|
| Jednodušší správa (rozhodování nadpoloviční většinou o naprosté většině záležitostí) |
Komplikovanější rozhodování o změnách v domě (velikost hlasu podle podílu, vázanost prohlášením, které nelze změnit bez souhlasu dotčených – v řadě případů všech - vlastníků) |
|
|
| Platí se nájem zahrnující náklady na správu bytu a provoz domu, splátku anuity, tvorbu dlouhodobé zálohy (fond oprav). |
Platí se příspěvky na správu domu (bytu) a pozemku podle velikosti podílů (bytu), zahrnuje náklady na správu domu a pozemku a tvorbu dlouhodobé zálohy (fond oprav). |
|
|
| Na schůzi má každý člen jeden hlas. |
Na shromáždění se hlasuje podle velikosti podílů. |
|
|
| Jednodušší a levnější převod. Postačuje předložení písemné informace bytovému družstvu. Družstvo může za převod požadovat poplatek. Cena za převod nemusí být nikomu sdělována |
K převodu nutný vklad do katastru Nezbytnost úředně ověřených podpisů Cena za převod se uvádí ve smlouvě, která je veřejně přístupná ve sbírce listin katastru nemovitostí |
|
|
| Daň z nemovitostí platí družstvo jako vlastník nemovitosti |
Daň z nemovitostí platí vlastník jednotky (bytu a garáže) |
|
|
| Podnájem podléhá souhlasu družstva jako vlastníka bytu (družstvo může požadovat poplatek) |
O pronájmu bytu rozhoduje vlastník sám. Má ale povinnost osobu nájemce včetně kontaktních údajů ohlásit společenství vlastníků (kdokoli z ostatních vlastníků má právo od společenství získat informaci o tom, kdo žije v pronajatém bytě) |
|
|
| Jakoukoli rekonstrukci bytu lze provést jen s předchozím souhlasem družstva. |
Vlastník je povinen oznamovat stavební práce v bytě. Zasahuje-li do společných částí (nosné konstrukce, vzhled a tvar domu, společné rozvody), potřebuje předchozí souhlas SVJ. |
|
|
| Větší vliv na osoby bydlící v domě (možnost vyloučení neplatičů nebo výrazně problematických spolubydlících a jejich následné vystěhování) |
Prakticky nemožné „zbavit“ se problematického souseda (od 1.7.2020 je možné soudu navrhnout prodej bytu vlastníka, s nímž není soužití možné, i bez předchozího úspěšného soudního sporu). |